本文给大家谈谈“离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？”的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；
2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
离婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清，离婚房产过户：
（1）过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
②《离婚证》；
③双方《身份证》；
④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
（2）过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：
（1）过户资料：同上。
（2）过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离婚房屋过户手续费：
1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。
在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
“离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？”相关资讯：
房产证真伪查询。那么房产证上写谁的名字？写一人名字还是俩人名字都写上，如果以后感情发生变故怎么办？房产证署名该怎么办呢？。其实，房屋维修基金，作为一种房子的“养老医疗”险，是很有必要的。办理房产过户的时候，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。大多数的时候，中介公司的口头承诺都是不可信的。《意见》实施后购房落户的市民需要满足具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上。交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。
“离婚房产过户有贷款怎么办？过户费用如何计算？”的介绍就到这里了，感谢你花时间阅读本站内容，更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。