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公共基础设施差不说，连个保安都没有，这样一来，如何能保障广大业主的安全呢？当然了，都是20年的老房子了，没有电梯我们是能理解的，但消防设施不过关可不行。这样，根本不值得买这样的特价房，还不如买一套正常价格的好房子呢。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。一般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，一般都是２０％的首付比例。
2、租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。案例：
康先生把电动车停在楼道里，谁料第二天一早却不翼而飞，欲通过小区监控录像寻找小偷踪迹，却发现监控设备未进行录像。
一些购买了期房的购房者因为种种原因想要退房,但是对于期房退房的条件却不是很清楚。随着二手房交易的发展，越来越多的房源涌入房产市场中，如何才能在茫茫的房源大海中挑选到一套适合作婚房的二手房呢？既然购买二手房的目的是为了作婚房，那么选购时有几点注意事项一定要谨记。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。
先来看一下交房的流程。7、批贷函：是银行批准借款人的贷款申请后给的书面通知。招生对象：具有郑州市市区九区小学学籍或户籍，小学综合素质报告手册的应届小学毕业生。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
近日，政协委员贾康透露，房产税预计将于2017年实施，但是房产税是按套数征收还是按面积征收尚存争议。其中，普通住宅物业收费将实行政府定价，并随物价指数波动、人工成本变化予以动态调整。一、次要房间带独立阳台
如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体。买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以40万元成交的。
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这个时候肯定想卖家退定金，卖方早就留了一手，但很多人就要不回来了。虽然放假了，咱这房贷还得照样还，关于春节期间还贷需要注意下面几个问题。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。总之，不要贪小便宜吃大亏。
这类情况如果房产发生增值,那么按上述的第一条情况处理。房者购买新房后，需要办理房产证，那如何计算房产证办理费用呢？新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。从风水上说，三角形不稳定，不易聚气，且在风水上尖角本身就具备形煞。
现在很多人在想要买房时却不了解楼市的行情，甚至最基本的买房时关于房子的条件都不太清楚。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。2。
（2）了解周边配套情况
购房者要了解所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。对于现在的高房价，很多还没有购房的人们都是巴不早房价明天就大幅度下跌，但无奈的是，房价却迟迟没有动静，据此，业内人士认为，开发商现在也是“进退两难”，楼市不火房子不好卖，其实他们也很想降价促销，只是因为上述几点不敢这样做。四、车位率要多少才能满足停车需要？
车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。
一、如何挑选好的开发商？
1、搜索网上评价
在这个网路时代，网络上的消息流传得很快，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。5、看房时开发商都会给购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较大，但实际面积却很小，所以在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业向物业所在地区的区建设（房产）局提出使用申请。
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商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
2、屋面、外墙面的防水为3年
3、厨房和卫生间的防水为1年
4、地下室及管道渗漏为1年
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定
11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定
以上就是关于房屋保修期方面的一些知识，希望对您有所帮助。而如果要选择通风比较好的楼层，首先就要考虑的是房屋朝向问题。锁芯也有A、B、C三种级别，依次提高开锁困难系数，一般家庭选丙级门B级锁就足够了。
4、 高层：指的是十一层以上的住宅。很多地区的公租房也在为楼市降温，现在的租赁市场逐步走向正规化，也因此改变了很多人对于房产的观念。4、空鼓检查
室内装修是细致的工作，如果不认真对待，完成后的效果可能就无法达到预期，要检验墙面是否平整，刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来，这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。
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