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在买房时大家都知道产权权限有大小之分，然而你不了解的是房产证也有大小之分，并且大小房产证和产权是没有关系的噢。
大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。
小证则是每个业主的房产证。
房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的！小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。
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2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。2）北京西城：西城部分派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。一、婚前房产证加名资料及收费。市民如果把自己名下房子赠给自己的子女，仍需要缴纳3%的契税。
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